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譲渡所得税対策で 273万円節税できた事例

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譲渡所得税対策

273万円節税できた事例

自宅を売却した場合、居住用財産の3,000万円控除の適用がありますが、売却前に持分を贈与し、その直後に売却するだけで譲渡所得税が大幅に節税できます。
【建物】【土地】
所有者:甲
売却価額:1,000万円
取得費:800万円
所有者:甲乙(共有持分2分の1)
売却価額:5,000万円
取得費:250万円

<対策前>

  1. 甲の譲渡所得税  (1)譲渡所得金額=1,000万円+5,000万円×1/2-(800万円+250万円×1/2)=2,575万円  (2)課税所得金額=2,575万円-2,575万円=0円  (3)譲渡所得税・住民税=0円
  2. 乙の譲渡所得税  (1)譲渡所得金額=5,000万円×1/2-250万円×1/2=2,375万円  (2)課税所得金額=2,375万円-425万円=1,950万円    (注)乙は甲の3,000万円控除の控除不足額(3,000万円-2,575万円=425万円)しか控除できません。  (3)譲渡所得税・住民税=1,950万円×14%=273万円
  3. 甲乙の譲渡所得税の合計   0円+273万円=273万円
273万円節税できた事例
持ち分の贈与

<対策後>

  1. 甲の譲渡所得税  (1)譲渡所得金額=1,000万円+5,000万円×1/2-(800万円+250万円×1/2)=2,575万円  (2)課税所得金額=2,575万円-2,575万円=0円  (3)譲渡所得税・住民税=0円
  2. 乙の譲渡所得税  (1)譲渡所得金額=5,000万円×1/2-250万円×1/2=2,375万円  (2)課税所得金額=2,375万円-2,375万円=0円    (注)乙は、居住用財産の3,000万円控除の適用が認められます。  (3)譲渡所得税・住民税=0円
  3. 甲乙の譲渡所得税の合計   0円+0円=0円
対策後
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