譲渡所得税対策
273万円節税できた事例
自宅を売却した場合、居住用財産の3,000万円控除の適用がありますが、売却前に持分を贈与し、その直後に売却するだけで譲渡所得税が大幅に節税できます。| 【建物】 | 【土地】 |
|---|---|
| 所有者：甲 売却価額：1,000万円 取得費：800万円 | 所有者：甲乙（共有持分2分の1） 売却価額：5,000万円 取得費：250万円 |
＜対策前＞
- 甲の譲渡所得税 （1）譲渡所得金額＝1,000万円＋5,000万円×1/2－（800万円＋250万円×1/2）＝2,575万円 （2）課税所得金額＝2,575万円－2,575万円＝0円 （3）譲渡所得税・住民税＝0円
- 乙の譲渡所得税 （1）譲渡所得金額＝5,000万円×1/2－250万円×1/2＝2,375万円 （2）課税所得金額＝2,375万円－425万円＝1,950万円 （注）乙は甲の3,000万円控除の控除不足額（3,000万円－2,575万円＝425万円）しか控除できません。 （3）譲渡所得税・住民税＝1,950万円×14％＝273万円
- 甲乙の譲渡所得税の合計 0円＋273万円＝273万円
＜対策後＞
- 甲の譲渡所得税 （1）譲渡所得金額＝1,000万円＋5,000万円×1/2－（800万円＋250万円×1/2）＝2,575万円 （2）課税所得金額＝2,575万円－2,575万円＝0円 （3）譲渡所得税・住民税＝0円
- 乙の譲渡所得税 （1）譲渡所得金額＝5,000万円×1/2－250万円×1/2＝2,375万円 （2）課税所得金額＝2,375万円－2,375万円＝0円 （注）乙は、居住用財産の3,000万円控除の適用が認められます。 （3）譲渡所得税・住民税＝0円
- 甲乙の譲渡所得税の合計 0円＋0円＝0円
