譲渡所得税申告を終えた方へ

譲渡益の計算で重要なのは、「取得費」です。
取得費とは、売却した不動産を購入した時の金額のことですが、購入代金を証明するために購入した時の売買契約書、領収証が必要です。売買契約書、領収証を紛失してしまった・・・というときは、売却代金の5％しか購入代金として認められません。つまり、売却代金の95％は利益として課税されてしまいます。

例えば、8,000万円で購入した不動産を5,000万円で売却した場合、購入した時の資料があれば譲渡益は▲3,000万円となり、譲渡所得税は課税されません。しかし、購入した時の資料を紛失してしまっているときは、5,000万円×5％＝250万円しか引くことができないため、譲渡益は4,750万円になり、税金がかかります。

購入したときの資料を紛失している場合、安易に売却代金の5％しか引かず、申告させる税理士が多いですが、売買契約書、領収証がなくても、住宅ローンの資料があれば購入代金を合理的に推測することができます。
住宅ローンの資料もないという方でもご安心ください。まったく資料がなくても、合理的に購入代金を推測することができる方法があります。