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親の敷地に子が住宅を建築し、地代を支払う場合、借地権控除できるか
親の敷地に子が住宅を建築し、地代を支払う場合、借地権控除できるか 借地権が設定されている土地の相続税評価は、貸宅地として、借地権割合分だけ評価額を引き下げることができます。 たとえば、借地権割合６０％の地域で、自用地評価…
2013.08.05
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小規模宅地の減額が受けられず増税（被相続人の自宅の評価減が適用不可）
小規模宅地の減額が受けられず増税（被相続人の自宅の評価減が適用不可） 小規模宅地の減額とは、被相続人が居住用として使っていた自宅の敷地については、相続税評価額を８０％減額し、相続税の負担を軽減する制度です。８０％減額の適…
2013.07.01
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換価分割ではなく、代償分割にすることにより居住用財産の3,000万円控除が認められた事例
換価分割ではなく、代償分割にすることにより居住用財産の3,000万円控除が認められた事例 遺産分割協議には、（１）現物分割、（２）代償分割、（３）換価分割の３通りの方法があります。 （１）現物分割とは、財産XはAが相続す…
2013.06.24
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市街化調整区域内の宅地の分家住宅について評価減が認められた事例
市街化調整区域内の宅地の分家住宅について評価減が認められた事例 市街化調整区域内に農地は、原則として宅地転用は認められていませんが、農家の方で子供たちに住宅を建築させたい（分家）ときは、農業委員会の許可を受けることにより…
2013.06.11
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借地権が存在するかが問題となった事例
借地権が存在するかが問題となった事例 受遺者（Ｘ）は、被相続人（Ｙ）から土地を賃借しており、その土地の上に自宅を建てて居住しています。 被相続人（Ｙ）は、この土地を受遺者（Ｘ）に遺贈する旨の遺言書を残していました。 被相…
2013.05.18
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市街化区域内の農地・雑種地の対策が必要な事例
市街化区域内の農地・雑種地の対策が必要な事例 神奈川県A市の地主Xさんの相続税対策です。 土地だけで相続税評価額が６億になります。Xさんの問題点は、土地のうち市街化区域内の農地・雑種地が２億６，０００万円にもなることです…
2013.03.12
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生命保険の非課税枠を活用した節税対策
生命保険の非課税枠を活用し、２，５００万円が相続税の非課税となった事例 被相続人が死亡したときに生命保険会社から支払われる「死亡保険金」について、相続税が課税されない非課税枠があることはご存じの方が多いです。 非課税額＝…
2013.02.02