相談事例

親からの資金贈与で注文住宅を建築する場合の贈与税非課税制度の注意点（土地の先行取得） 平成24年1月1日から平成26年12月31日までの間に、父母・祖父母から住宅取得資金の贈与を受け、贈与を受けた年の翌年3月15日までに…

親所有の家屋に子が増築する場合 親が所有する家屋に子が住宅ローンで増築する場合の相談です。 　 このケースでの問題は、（１）贈与税の問題、（２）譲渡所得税の問題、（３）住宅ローン控除の問題があります。 贈与税の問題は、子…

被相続人が死亡したことにより、被相続人の入居一時金の未償却分が相続人に返還された場合、その返還請求権は、本来の相続財産として相続税の課税対象となります。 今回の事例は、被相続人（甲）がその配偶者（乙）の介護付有料老人ホー…

借地権者からの借地権の買戻し 土地を第三者に建物所有を目的として賃貸する場合、建物所有者は借地権を取得し、土地所有者は底地の権利を持つ形になります。底地を所有する土地所有者は、借地権者から地代の支払を受けますが、固定資産…

居住用財産の特例と住宅ローン控除の重複適用制限 自宅を売却し、その譲渡所得税について居住用財産の３，０００万円控除や買換え特例の適用を受ける場合、買換え後の自宅に係る住宅ローンについて、住宅ローン控除の適用は受けられませ…

売買契約後決済前に相続が開始した場合の譲渡所得申告の選択 不動産の売買契約を締結して手付金を受け取ったが、不動産の引き渡し、所有権移転登記が未了で、残代金も受け取っていない状態で売主が死亡した場合、相続税の課税財産となる…

専用通路を位置指定道路に変更して土地の評価減（袋地）／相続税対策 下記の図のような袋地の場合の土地A、Bの評価の仕方ですが、土地Aを専用通路としているのか、位置指定道路としているかによって違ってきます。 土地Aを専用通路…

「一時所得型」死亡保険金の活用 被相続人が亡くなり、相続人が受け取る死亡保険金については、相続税の計算上、「５００万円×法定相続人の数」の非課税限度額があります。したがって、相続税の節税対策としては、保険契約者を被相続人…

限定承認による譲渡所得税の節税 被相続人に配偶者・子がいなく、両親も他界している場合、相続人は、その兄弟姉妹となります。兄弟姉妹が相続人となる場合の問題点は、被相続人にどのような財産、債務があるかが分らないことです。特に…

（不動産賃貸業）前受家賃は債務控除できるか 不動産収入（家賃・地代）は、一般的には「前払方式」といわれ、当月分を前月末までに支払うという内容が多いです。 所得税の確定申告において、前受家賃を支払を受けた年分の収入にしない…