不動産管理会社を使った節税

地主の方は、個人の不動産収入が多額になります。このような方には、不動産管理会社を利用した節税が効果的です。

不動産管理会社を利用した節税の仕組みは、次のようになります。

	＜所得移転＞		＜所得分散＞
地主（Aさん）		管理会社		親族（Bさん）
	管理費の支払		給与の支払

1. 不動産所得から給与所得に変えることによる給与所得控除を使った節税が可能
   不動産所得を給与所得に変えることで、給与所得控除の適用により課税対象額を減少させることができます。
2. 所得の分散により、さらなる節税が可能
   所得税率の高い個人の方の所得を法人へ移転し、税率の低い親族の方へ法人からの給与の支給という形で所得を移転させます。

不動産所得４，０００万円の方が、不動産管理会社を設立し、管理料として３００万円支払った場合 さらに、親族に給料として３００万円支払った場合

ポイント

不動産管理会社は、「管理委託方式」と「一括転貸方式」の２通りがあります。それぞれメリット・デメリットがあり、検討が必要です。

利益が出ているけれど、税金でもっていかれたくない！ 税金よりも事業拡張のため運転資金としてお金を使いたい！ お金を手元に残したい！ お金を使わないでできる節税方法を教えてほしい！ ほかの会社はどうやって節税しているのか教えてほしい！ これらに１つでも該当した中小企業、個人事業主の方へ まず、１番重要なことは・・・・・ 儲かっている会社ほど、しっかりと節税対策をしています。 でも、税金のことは難しい・・・・、節税の仕方が分からない・・・・、税理士に任せているから・・・・・、とお考えではないですか？ 税理士が節税に強ければ言うことはありません。その税理士からの節税のアドバス、提案をしっかりと丁寧に聞いて、実行して下さい。 もし、節税に弱い税理士だったら・・・ この機会に、この「節税対策　４４選」を読んでみて下さい。きっと、税理士に頼らず、自分自身で節税対策を実行することができます！

「節税対策　44選」は、税理士として培ってきた節税ノウハウを、中小企業、個人事業主の方でも節税ができるようアレンジしたものです。 １．すぐに使える節税テクニックを紹介しています。 ２．「ポイント」で税務調査で否認を受けないよう、注意すべき点を紹介しています。 ３．税金の知識はほとんどなくても節税を実行できます。

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